Sepa cómo obtener una vivienda con el alquiler-venta o leasing inmobiliario

Sepa cómo obtener una vivienda con el alquiler-venta o leasing inmobiliario

El Ejecutivo publicó el reglamento de la Ley de Arrendamiento que permite acceder a una vivienda a través de tres modalidades: arrendamiento, leasing inmobiliario y alquiler-venta. Los que celebren el contrato de arrendamiento deben acudir al notario o juez de paz letrado para registrar el respectivo formulario.

Vea el Reglamento del Leasing Inmobiliario 

El sueño del departamento propio ya no está tan lejos de la realidad. Ayer, el Poder Ejecutivo publicó el reglamento de la Ley de Arrendamiento (DL Nº 1177), la cual permite el acceso a una vivienda a través de tres modalidades: arrendamiento, leasing inmobiliario y el alquiler-venta.

Pero ¿qué significa este reglamento? Según explicó el ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Francisco Dumler, esta norma establece las obligaciones del arrendador y arrendatario de acuerdo a la modalidad que se elija.

En el caso que esté interesado en la modalidad de alquiler de una vivienda, deberá celebrar el contrato de arrendamiento con el Formulario Único de Arrendamiento (FUA), por una renta convenida y un plazo determinado.

El plazo del contrato lo determinan el arrendatario junto con el arrendador, pero si no se estableció, se presume que aquel sea de un año.

Otra modalidad de arrendamiento es con opción a compra (alquiler-venta).

Aquí el arrendador se obliga a ceder el uso de un inmueble de su propiedad para destinarlo a vivienda por el pago de una renta mensual establecida por un determinado plazo y, al final del contrato, el arrendatario tiene el derecho de ejercer la opción de compra del inmueble.

Para ello, el arrendador y arrendatario deben suscribir el contrato a través de unFormulario Único de Arrendamiento con Opción de Compra de inmueble destinado a vivienda (FUAO), donde se incluyen las características del inmueble y del propietario.

Si la persona que alquila el inmueble está interesado en la compra de la vivienda, debe comunicárselo a su arrendador a través de una carta notarial para la firma de una minuta. Y en caso sea la única vivienda para la persona que alquila el inmueble, puede acceder al financiamiento de un crédito Mivivienda o Techo Propio, con lo que tiene derecho de acceder al Bono del Buen Pagador (BBP) o Bono Familiar Habitacional (BFH).

Si el arrendatario ejerce la opción de compra antes del vencimiento del contrato, al pago del precio de la opción se acumula el importe total de las rentas mensuales por vencer al valor presente, esto es, ajustando el monto al valor actual con una tasa de descuento, que será fijada libremente por las partes, según las condiciones del mercado.

Un tercer mecanismo es el contrato de arrendamiento financiero o leasing, que se celebra mediante el Formulario Único de Arrendamiento Leasing de Inmueble (FUAL).

Se debe precisar que este es un contrato por el cual el arrendador (banco u otra entidad supervisada por la SBS) financia el acceso del arrendatario al uso de un inmueble con la opción de compra.

En esta opción, el arrendador financiero puede pedirle al arrendatario el pago de una "Prima por Leasing" tras la suscripción del FUAL, que puede ser financiada con cargo al Bono del Buen Pagador o Bono Familiar Habitacional. El monto se acuerda entre las partes.

Notarios y Sunarp

El ministro Dumler manifestó que, en las tres modalidades, las partes interesadas en celebrar el contrato de arrendamiento deben acudir ante un notario o, en su defecto, ante un juez de paz letrado, para que registre los respectivos formularios, certifique sus firmas y remita copia certificada del formulario al Registro Administrativo deArrendamiento para Vivienda (RAV) para su inscripción.

Hay que indicar que los notarios o jueces de paz letrado tienen acceso a los formularios a través de la plataforma del  RAV, mediante el usuario asignado por el Fondo Mivivienda según sus normas internas.

"La copia certificada de los formularios tiene mérito inscribible en el Registro de Predios de la Sunarp, sin necesidad de formalidad adicional alguna, salvo que las partes lo acuerden. Para efectos de la determinación del costo del derecho registral, la Sunarp debe considerar el servicio de arrendamiento como un acto invalorado", indicó.

Hay que dejar en claro que estos contratos de arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda serán anulados si es que se incumple el pago de la renta pactada por dos meses consecutivos dentro del plazo de vigencia de dicho contrato.

Otra razón por la que se anulará el contrato de alquiler es el incumplimiento del pago de los conceptos complementarios que figuren en dicho contrato por 6 meses consecutivos y deberá ser sustentado en comunicación vía notarial. Los conceptos complementarios incluyen cuotas de mantenimiento, agua, luz, otros.

Financian a empresas

Con el objetivo de impulsar el aquiler-venta, el Fondo Mivivienda creó el programa Financiamiento para el Arrendamiento con Opción a Compra, por el cual se otorgará el 65% del valor del inmueble a las empresas inmobiliarias que ingresen a este esquema.

Esto busca darles liquidez a los desarrolladores inmobiliarios que tienen un stock de viviendas disponibles, estimado en 40 mil viviendas, de las cuales entre 10% y 15% se ofrecerían bajo esta modalidad.

"Con el 65% de financiamiento el desarrollador inmobiliario podrá aplicar el alquiler-venta y a la vez tener capital de trabajo para seguir invirtiendo en otros proyectos, es decir, se reduce el riesgo comercial", señaló el gerente comercial del Fondo Mivivienda, Ricardo Sablich.

El 45% del stock de estas viviendas se encuentra en Lima y el 55% restante en las regiones Piura, Lambayeque, La Libertad e Ica.

Hasta 50 mil viviendas

Por otro lado, el ministro de Vivienda, Francisco Dumler, estimó que son entre 30 mil y 50 mil viviendas las que se ofertarán bajo estas tres modalidades de arrendamiento durante el próximo año.

Esperamos que los bancos y desarrolladores inmobiliarios empiecen a ofertar estos productos dentro de los próximos sesenta días.

"Pero las familias ya pueden alquilar una vivienda con el nuevo reglamento desde mañana mismo (hoy)", resaltó.

Resaltó que la referida ley generará una presión a la baja en las tasas de interés del mercado inmobiliario local, en función al menor riesgo por una rápida recuperación de la vivienda por parte del propietario (bancos o desarrolladores).

En ese sentido, el gerente comercial del Fondo Mivivienda, Ricardo Sablich, recalcó que las entidades financieras están interesadas en ingresar al negocio del leasing inmobiliario, por lo que incluso varias de ellas ya tienen el producto casi listo para lanzarlo al mercado. "El Fondo Mivivienda, en los meses previos, se ha venido reuniendo con los principales bancos a nivel nacional para presentar y coordinar los puntos del reglamento", declaró.

Asimismo, indicó que un grupo de estas entidades apunta a elaborar productos en base a la modalidad alquiler-venta.

En el Perú, apenas el 7% del total de viviendas está en situación de alquiler, una de las cifras más bajas de la región. Mientras que en países como Colombia la cifra es de 31% y Chile 16%, por lo que hay una gran oportunidad de desarrollo del mercado.

Enfoque

Construirían viviendas para alquilar (*)

Este reglamento es muy importante porque implementa tres modalidades de arrendamiento que permiten a aquellos ciudadanos que no cuentan con una cuota inicial tener la alternativa de ser propietario de un inmueble.

Hay que ver cómo se comporta el mercado, conocer cuántas viviendas se pondrán bajo estas modalidades y conocer sobre todo cómo las entidades financieras pondrán al alcance de los ciudadanos este tipo de producto, ya que por parte del Estado están poniendo a disposición, con estas modalidades, el Bono del Buen Pagador o Bono Familiar Habitacional para la adquisición de primera vivienda.

Estas modalidades están dirigidas a trabajadores independientes quienes podrán acceder a la compra de una vivienda porque el objetivo es hacer un registro administrativo de arrendamiento, que estará a cargo del Fondo Mivivienda. La idea es generar un récord del cumplimiento de las obligaciones y con el pago puntual vamos a ir generando un historial crediticio que será evaluado a la finalización del contrato de alquiler para saber si es que se puede acceder a un crédito hipotecario para la compra del inmueble.

Esto va a dinamizar el mercado porque en el futuro  se construirían viviendas solo para alquilar como sucede en otros países.

(*) Manuel Balcázar. Exdirector de Vivienda.

En cifras

40 mil viviendas hay en stock en el Perú.

7% de viviendas en el Perú están en alquiler.

31% de viviendas en Colombia están en alquiler.

50 mil viviendas son las que se ofertarán en el Perú con estas tres modalidades durante el próximo año.

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El libro de papel resiste la avalancha digital

Pese a las previsiones, los ‘e-books’ son todavía minoritarios en el mercado editorial, aunque su crecimiento es sostenido

Un hombre revisa volúmenes en una de las tiendas de La Casa del Libro en Madrid, el pasado 24 de octubre. / JULIÁN ROJAS

El almacén en los alrededores de Barcelona del gigante editorial Penguin Random House mueve una media de 1,5 millones de libros de papel cada mes. Amazon, el imperio de las compras por Internet, mantiene en stock cerca de Madrid 583.000 títulos de libros físicos y creciendo. Con estos datos queda claro que el Farenheit 451 que anunciaba la muerte del papel como formato de lectura no se ha producido. Sin embargo, lo contrario, que los e-books hayan pasado a ser irrelevantes y que los lectores de libros digitales vayan a correr la misma suerte, el olvido, que aparatos como los vídeo Beta, es una tesis que los datos tampoco sostienen.

El panorama que describen tanto los profesionales del sector como las cifras es híbrido, un mundo en el que conviven el formato clásico y el digital, con fenómenos importantes, todavía muy difíciles de captar por las estadísticas, como la autoedición y los servicios de suscripción a e-books con tarifa plana, y con un mercado digital inmenso que incluye América Latina y Estados Unidos.

"No da la impresión de que el libro digital vaya a acabar con el papel, que tiene un suelo", resume José Pascual Marco Martínez, director general del libro en el Ministerio de Educación, Cultura y Deportes. "Pero el libro digital sigue creciendo", prosigue. "La realidad es que yo no he hablado con nadie de e-books en Fráncfort", explica por su parte Paula Canal, de Anagrama, una de las editoriales que más lectores fieles tiene en España. "He tenido cientos de conversaciones sobre lo bonitas que son las portadas de X y las ediciones de H. Los editores jóvenes y brillantes y prometedores hacen los libros más hermosos y no les preocupan los e-books". Javier Celaya, consultor, responsable del blog Dosdoce y autor de numerosos estudios sobre el libro digital, se pronuncia en sentido contrario: "Estamos a mitad de camino. Como sector me preocuparía por no estar ampliando la demanda digital, que va a ser una forma de crecer. Son potenciales lectores que se están escapando por otras vías, como las apps para móviles, los contenidos en abierto de alta calidad y la autoedición".

Seguramente por la relación tan cercana que se establece con los libros, el debate entre digital y papel desata polémicas encendidas.The New York Times publicó recientemente un reportaje en el que hablaba del "declive" del libro digital, que fue contestado por otra información en la revista Fortune, que decía más o menos lo contrario. El cierre de la plataforma de suscripción de libros Oyster en septiembre fue interpretado como otro signo de decadencia de lo que algún día se consideró el futuro. Sin embargo, tanto Kindle Unlimited de Amazon como 24Symbols, los otros dos Spotify de los libros, están experimentando crecimientos significativos.

Aunque faltan datos esenciales —Amazon no desvela el número de dispositivos Kindle que vende y tampoco el número de títulos autoeditados en su plataforma, que no generan ISBN y, por lo tanto, quedan fuera de las estadísticas— y es difícil medir el impacto de la piratería, la Encuesta de Hábitos y Prácticas Culturales de España 2014-2015, publicada en septiembre, revela que el 59,9% de los españoles lee en papel, el 17,7% en digital y el 5,7% en Internet. Con respecto a la anterior encuesta, de hace cinco años, el papel apenas ha variado (58,3%), pero el digital se ha multiplicado casi por tres desde el 6,5%.

Los datos del Ministerio de Cultura revelan que, en 2014, la edición de libros en papel creció por primera vez en cuatro años, un 3,7% con 68.378 títulos, pero acumula un descenso del 29,5% en ese mismo periodo. Ese año, bajó por primera vez la edición de libros digitales, el 1,9%, y pasó a representar el 22,3% del sector. En los últimos cuatro años ha aumentado un 13,9% frente a un descenso del 14,1% en facturación de las librerías en el mismo periodo. La facturación de libros electrónicos representó en 2014 110 millones de euros, un aumento del 37,1% con respecto al año anterior. La edición en otros soportes distintos al papel representa ya el 10,8% de la facturación total en España y en torno al 20% en EE UU.

Si se analizan estos datos y se comparan con viejas previsiones –una amplia encuesta en el mundo de la edición difundida en la Feria de Fráncfort en 2008 aseguraba que en 2018 el libro digital adelantaría al físico–, queda claro que la resistencia del papel es enorme, pese a la crisis, pero también demuestra que el crecimiento del libro electrónico es constante y sostenido. "Está funcionando menos de lo que esperábamos, pero estamos creciendo a un ritmo de doble dígito, principalmente por el mercado latino y de Estados Unidos", explica Iría Álvarez, responsable de desarrollo digital y ventas digitales en Penguin Random House.

América Latina y EE UU

Preguntado sobre una posible ralentización del libro electrónico, Santos Palazzi, director de Digital en la editorial Planeta, el otro gigante de la edición en español, responde: "El e-book sigue creciendo de forma sostenida. Se observa una cierta ralentización en España, mientras que las tasas de crecimiento en nuevos modelos de negocio, como el préstamo digital bibliotecario o las plataformas de suscripción, superan el 50%. Además, esperamos que a medio plazo las ventas en América Latina y EE UU supongan hasta el 50% de la facturación total".

Sin embargo, las editoriales pequeñas siguen dependiendo del papel y algunas ni siquiera editan libros electrónicos. "El papel es la base de nuestro negocio", explica Luis Solano, de Libros del Asteroide, que edita todas sus novedades en los dos formatos. La tranquilidad que aporta la lectura en papel, la legibilidad de este soporte, la red de librerías protegidas por el precio fijo son alguna de las causas que cita para la supervivencia digital. Heloise Guerrier, de la editorial de tebeos Astiberri, también mantiene que sus lectores siguen prefiriendo de lejos el formato tradicional, aunque acaban de lanzar en su web la venta de cómics digitales a precios muy inferiores al papel. "La gente a la que le gustan y lee tebeos no creo que se lo compre digital. Pero, aunque de momento es algo marginal, no podemos ignorarlo", explica Guerrier.

El VHS murió a manos del DVD y es posible que este formato sea reemplazado por plataformas como Netflix, iTunes o Yomvi (que está por ver si acabarán con la televisión tradicional). Pero el vídeo no mató a la estrella de la radio, ni el cine y la televisión al teatro. Todo indica que quedan libros de papel por mucho tiempo. Sin embargo, los libros digitales también tienen un futuro indudable, un lugar en las nuevas bibliotecas del mundo.

Los 'Spotify' de la lectura

"Es un mercado sano y sostenible y creemos que va a seguir siendo así", asegura Koro Castellano, directora de Kindle en español. Amazon no suele proporcionar muchos datos sobre su negocio y Castellano no revela cifras sobre la autoedición, que califica como "el cambio más profundo que ha producido el libro digital". De los 25 libros más vendidos en Kindle en 2014, un 48% (12 títulos) fueron autoeditados. Sobre la oferta de subscripción de su plataforma,Kindle Unlimited, no quiere revelar cifras, pero asegura que su crecimiento es muy importante.

Álex Fernández, de 24Symbols que ofrece lecturas ilimitadas por 8,99 euros al mes, señala por su parte: "El papel no está muriendo y, sobre todo, que el digital no es una amenaza, sino que veremos como aprenden a convivir. Se crearán dos tipos de lectores diferentes o existirán géneros que funcionarán mejor en un formato y otros en el otro". "Los modelos de suscripción forman ya parte del presente del negocio editorial, por el número de plataformas que operan en el mundo, porque es un tipo de servicio popular entre los consumidores de cultura (los hay de música, películas y series, videojuegos, noticias, audiolibros, cómics...) y porque representan una nuevo canal de venta para las editoriales y los autores. Una nueva oportunidad de negocio", prosigue.

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Los cinco gastos a evitar en los préstamos personales

Interés, comisiones, notaría, requisitos… Son muchos los factores en los que fijarse a la hora de contratar un préstamo y muchos los cálculos a hacer para saber cuál sale más a cuenta. Entre los distintos aspectos asociados a los prestamos personales, las comisiones son uno de los que mayor atención se llevan, ya que suponen encarecer el precio del crédito.

Hay comisiones de todo tipo, pero muchas de ellas se pueden evitar para así ahorrar y pagar menos. Sólo hace falta comparar los productos y buscar entre la vasta oferta de préstamos para encontrar el más barato y el que menos gastos extra lleva aparejados, según señalan desde elcomparador HelpMyCash.com.

Comisiones de estudio  y apertura

La comisión de estudio es uno de los clásicos que pueden evitarse. De hecho, cada vez son menos los bancos y financieras que la aplican. Se paga en concepto de la gestión que tiene que realizar el prestamista para analizar la operación y saber si es viable. Puede rozar los 100 euros, aunque dependerá de cada entidad.

La comisión de apertura supone un coste extra importante que puede encarecer bastante el préstamo. Se aplica calculando un tanto por ciento sobre el dinero prestado, que puede ir desde el 1 % hasta más del 3 %.

Cuentas vinculadas y seguros

Otro pago del que se puede prescindir es la comisión por amortización anticipada. Se trata de un gasto que penaliza la devolución anticipada del capital del préstamo. Muchos bancos aún la aplican y suele ser del 1 % sobre el importe adelantado cuando el plazo restante del préstamo sea superior a un año y del 0,5 % cuando sea inferior.

Otra trampa habitual: la cuenta vinculada. Cuando se solicita un préstamo la entidad exige que se abra una cuenta en la que se domiciliarán las cuotas. Es importante, antes de firmar, cerciorarse de que la cuenta está exenta de comisiones, sobre todo si sólo va a utilizarse para pagar el préstamo.

Y, por último, los seguros. Algunas entidades obligan a los clientes a contratarlos, otras lo dejan a su elección (pero si no se contratan suben el interés) y otras, simplemente, no imponen su contratación.

Créditos sin costes extra

A pesar de que hay que buscarlos, es posible encontrar préstamos sin comisiones ni gastos extra. Un ejemplo es el que comercializa ING Direct, a través del llamado Préstamo Naranja, que permite solicitar hasta 40.000 euros a devolver en un máximo de 7 años. El préstamo está exento de comisiones, la cuenta asociada es gratis y no hace falta contratar ningún seguro. Además, tiene uno de los tipos de interés más baratos del mercado, del 6,95 % TIN.

Otro préstamo que cumple con lo anterior es el Crédito Proyecto de Cofidis, que permite conseguir hasta 15.000 euros a devolver en hasta 6 años. El tipo de interés nominal de partida es del 4,95 % y el dinero puede emplearse para múltiples finalidades. Según para qué se dedique, el importe y el plazo máximo y los intereses variarán. No tiene comisiones, ni cuentas asociadas, ni seguros (aunque la compañía ofrece uno opcional de protección de pagos). 

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Este lunes aprende a declarar tu renta mensual ante Sunat

Este lunes 20 de julio no puedes perderte nuestra página 21 en el que te enseñaremos cómo declarar tu renta mensual ante la Superintendencia Nacional de Administración Tributaria (Sunat).

 

Aprenderás a hacer este trámite en cuatro pasos sencillos utilizando internet y sin la necesidad de pagar un contador.

 

BENEFICIOS DE LA CÁSCARA

 

No obstante, un día después en la misma página te brindaremos toda la información sobre los beneficios que aportan a nuestra salud las cáscaras de frutas y vegetales. Sepa por qué es importante sacar las pepas del tomate. 

 

Y mañana el psicólogo y psicoterapeuta Manuel Saravia nos explica por qué una mujer permite el maltrato; ya sea físico y psicológico por parte de su pareja. ¿Es consciente realmente del problema que tiene? Búscalo en la página 20.  

 

JUEGO DE MODA

 

Miles de niñas ya disfrutan del juego de moda Happy Loom, con el que hacen volar su imaginación para crear pulseras, collares, anillos y hasta tobilleras. Para adquirirlo solo debes recortar el cupón del 50% de descuento que aparece en la portada del diario más 20 soles.

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Minedu: "Debemos balancear la necesidad de regular sin paralizar universidades"

Viernes, 17 de julio del 2015

Titular del Minedu destacó implementación de la Ley Universitaria que permitió al Estado recuperar su rol rector del sistema, al inaugurar foro “Hacia la excelencia de la universidad peruana”.

Ministro Saavedra inauguró foro :“Hacia la excelencia de la universidad peruana”. (Foto:Minedu)

El titular del Ministerio de Educación (Minedu), Jaime Saavedra, resaltó los avances de la implementación de la Ley Universitaria que permitió al Estado recuperar su rol rector del sistema universitario y crear la Sunedu que hoy está a cargo del licenciamiento de las universidades siempre que cumplan con estándares básicos de calidad.

“Debemos asegurarnos que todo este proceso no trabe las buenas iniciativas de inversión en la educación pública y privada. Debemos balancear la necesidad de regular, que es absolutamente necesaria, pero sin que esta paralice a las universidades”, subrayó.

“Hacia la excelencia de la universidad peruana” es el nombre del foro que hoy desarrollan el Minedu y la Superintendencia Nacional de Educación Superior Universitaria (Sunedu) con el objetivo de promover el intercambio de experiencias internacionales en la implementación de reformas para mejorar la calidad de la educación universitaria.

Reforma

El encuentro fue inaugurado por el ministro Saavedra, quien destacó que el sector se encuentra en un momento trascendental en el país pues próximamente completará el cuerpo legal que apunta a fortalecer la reforma emprendida en Perú.

Mencionó así los dos proyectos de ley presentados al Congreso para regular el proceso de acreditación de los centros de estudios con la finalidad de que puedan adecuarse a estándares internacionales de calidad. E igualmente, la iniciativa legal que permitirá modernizar los institutos superiores tecnológicos.

Al mencionar que el objetivo del sistema educativo debe ser la formación de ciudadanos socialmente responsables orientados a la innovación, Saavedra destacó el reciente convenio suscrito con Concytec por S/.24 millones para financiar proyectos de investigación.

Añadió que otro pilar de la reforma es un sistema de información sobre la oferta educativa y la demanda laboral.

El encuentro

En el encuentro, que será clausurado por Lorena Masías, titular de la Sunedu, participan expertos de Brasil, Colombia y Perú como Manuel Burga, integrante del Consejo Nacional de Educación; Fernando D’Alessio, director general de Centrum Católica; Dilvo Ristoff, director de Políticas y Programas de Graduación del Ministerio de Educación de Brasil y Felipe Montes, director de Calidad del Ministerio de Educación de Colombia.

Entre los comentaristas invitados al encuentro figuran el viceministro de Gestión Pedagógica, Flavio Figallo; Francisco Sagasti, integrante de la Comisión Consultiva del Minedu, Ricardo Cuenca, director del Instituto de Estudios Peruanos; Oscar Paredes, profesor de la Universidad Nacional San Antonio Abad del Cusco y Carlos Heeren, director ejecutivo la Universidad Tecnológica.

Igualmente, Gustavo Yamada, investigador de la Universidad del Pacífico y Roxana Barrantes, profesora de la Pontificia Universidad Católica del Perú; Fabiola León Velarde, rectora de la Universidad Cayetano Heredia; Reynaldo Bringas, director ejecutivo de Procalidad y Gisella Orjeda, presidenta del Concytec.

En calidad de moderadores participan Beatriz Merino, presidenta de la Sociedad Peruana de Hidrocarburos y Martín Benavides, representante del Consejo Directivo de la Sunedu.

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EEUU: Las carreras profesionales más difíciles de terminar

EEUU: Las carreras profesionales más difíciles de terminar

Un estudio reveló que existen cinco campos de estudio que son considerados los más difíciles de terminar en las universidades de Estados Unidos.

Estas son algunas de las carreras más difíciles de terminar en EEUU. 

Cualquier carrera relacionada a la ingeniería. 

Las carreras de negocios y administración están consideradas como las más difíciles en EEUU. 

Las carreras relacionadas a la salud.

Pocos alumnos de Ciencias fisicas trabajan mientras estudian.

La carrera de psicología también es considerada una de las más difíciles.

Graduarse en una universidad de Estados Unidos requiere de una gran inversión, tanto económica, como de tiempo y esfuerzo.

También hay que tomar en cuenta que algunas universidades son más rigurosas que otras en sus planes de estudio, esto suele influenciar en lo fácil o difícil que resulte terminar una carrera.

Un estudio del portal “The Best Colleges”, hay cinco campos de estudio que son considerados los más difíciles de terminar en las universidades de Estados Unidos. Te los mostramos a continuación.

1.Ingenierías
Toda carrera profesional relacionada con la ingeniería presenta hasta un 60% de deserción anual en las universidades de Estados Unidos.

2.Negocios y Administración
Los estudiantes de estas carreras rara vez alcanzan un promedio perfecto. Esto debido a que las clases de finanzas, contabilidad y economía suelen ser muy complicadas.

3.Ciencias de la vida

Las carreras medicina, odontología y veterinaria requieren de 7 a 8 años de estudios y prácticas. Las materias más dificiles para los alumnos son anatomía, bioquímica, neurociencia y genética.

4.Ciencias Físicas
Solo pocos alumnos de este campo trabajan mientras estudian. Las clases física, química y geología suelen ser las más demandantes. De igual manera, pocos realizan maestrías y doctorados.

5.Ciencias de conducta social

Aunque algunos pensarían que este es un campo fácil para obtener buenas calificaciones, clases como psicología, economía, antropología y sociología pueden resultar una complicación.

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¿Qué perfil debe tener el director de finanzas de una empresa?

• Élida Vega

En la última década, el perfil del director de finanzas (CFO, por sus siglas en inglés) se ha adaptado a una nueva tendencia que lo posiciona como líder y socio estratégico del CEO (director o presidente ejecutivo).

Por esa razón, los rasgos que componen su perfil responden a un mundo más globalizado y exigente, y su figura –según Guillermo Winter Mickman, presidente de Head Hunters Perú– está insinuando un papel más importante que la gestión de la cartera corporativa y la asignación de los recursos de la empresa.

“Hoy significa una pieza clave en las reuniones del directorio, establece relaciones más sólidas con los inversionistas y potencia el desempeño de la compañía”, refiere.

Y, como aliado del CEO, debe tener la capacidad de enfrentarse a los desafíos que imponen el mercado moderno, las nuevas tecnologías y las herramientas de comunicación. Aunado a ello, el liderazgo, la comunicación interpersonal, la influencia en el equipo, el tacto estratégico, la integridad, la capacidad de análisis y el criterio, son otras de las competencias fundamentales con las que este profesional debe contar.

Aun así, no se puede hablar de un modelo estándar para el perfil delCFO que satisfaga las necesidades de toda compañía, ya que muchas veces dependerá de la amplitud de la experiencia del ejecutivo, de su enfoque profesional, de la demanda del directorio, del sector o industria y de la estrategia del negocio.

Frente a ese nuevo escenario, Head Hunters Perú –basándose en un reciente estudio de McKinsey & Company– propone cuatro distintos perfiles de CFO que se adaptan a cada realidad empresarial: experto financiero o gurú de los números, generalista, líder en productividad y campeón en crecimiento.

GURÚ DE LOS NÚMEROS

Este primer perfil se caracteriza por tener intensamente desarrolladas sus competencias técnicas que le permiten tener el control de las finanzas, de la tesorería y de la auditoría. Su función como experto contable y financiero es fundamental para el cumplimiento y estandarización de procesos eficaces. Por eso, se adapta a empresas autónomas que no requieren de financiamiento externo para la gestión de su capital.

EL GENERALISTA

Responde perfectamente a las necesidades de sectores de negocios maduros e intensos en capital como el de petróleo, gas, financiero o telecomunicaciones. En este caso, el CFO se define por su experiencia en diversas empresas, en donde desempeñó funciones operativas financieras, de marketing y de gestión estratégica.

La tendencia de este perfil implica haber sido antes director financiero y cumplir con competencias blandas como liderazgo, habilidades comunicativas y poder de influencia sobre la dirección.  A menudo es preparado para un posible papel de CEO.

LÍDER PRODUCTIVO

Es, en definitiva, un transformador de las funciones del área financiera y de toda la organización. Este perfil de CFO se ajusta a empresas diversificadas, con metas de crecimiento más agresivas de corto plazo o empresas con escasos recursos que requieren de análisis más rigurosos para la asignación de sus recursos. Su rol está concentrado en la gestión de costes para promover el uso de métricas y estandarizar datos y sistemas.

Usualmente reúnen experiencia en el extranjero y llegan con la destreza de directores financieros en la banca de inversión y con una visión micro management que le permite enfocarse en los detalles.

CAMPEÓN EN CRECIMIENTO

Se desenvuelve en industrias con frecuentes interrupciones y cambios drásticos en la asignación de recursos, que requieren crecer notablemente o remodelar su cartera de negocios. Se recomienda contratar a ejecutivos externos a la organización, con un pensamiento más independiente, visión estratégica y mayorexposure. Se prefiere que estos CFO sean especialistas como consultores que han servido por años a firmas importantes.

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Leasing inmobiliario: Se colocarán 25,000 viviendas en los próximos dos años

Según el FMV solo el 28% de la población asalariada es formal. Las inmobiliarias anunciaron que las familias podrán acceder a los proyectos en stock a través de la ley de leasing.

El Fondo Mi vivienda (FMV) estimó que en los próximos dos años, un total de 25 mil familias podrán acceder a una vivienda a través de la ley de leasing próxima a reglamentarse.

“A partir de su reglamentación, los siguientes 14 meses deberían entregarse entre 12 mil a 14 mil viviendas; y en los próximos dos años la ley de leasing debería alcanzar las 20 mil y 25 mil familias. La mayoría de ellos independientes”, precisó Gerardo Freiberg, gerente general del FMV.

Explicó que alrededor del 28% de la población peruana asalariada es formal. “Esas características no hacen los clientes ideales para un crédito, por lo que una ley de arrendamiento es una opción a una alternativa para tener una opción de vivienda”.

Freiberg, agregó que con la ley de leasing inmobiliariose busca promover dos factores que antes no se habían contemplado como el tener una ley de arrendamiento y dar acceso al financiamiento a las tres cuartas partes de la población que no tiene ingresos regulares.

Proyectos inmobiliarios

Por su parte, Rafael Miranda, gerente de proyectos Viva GyM aseguró que a todos sus proyectos inmobiliarios se podrán acceder a través de la ley de leasing.

“En todos los proyectos se aplicará lo que dice la ley porque hay un stock. La ley de leasing es una forma en la que los pobladores pueden calificar. Hoy tenemos una oferta de 700 viviendas a nivel nacional”, precisó.

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Facebook: 10 consejos que deberías tomar en cuenta antes de publicar algo

El prestigioso diario mexicano, El Tiempo, elaboró este listado de recomendaciones, para que tu perfil no sea mal visto por otros usuarios de la popular red social de Mark Zuckerberg.

 la fecha, Facebook es considerada la red social más concurrida del planeta, con 1.44 mil millones de usuarios activos a nivel mundial. (Foto: Facebook)

1. Alardear de ser solidario:
Ayudar a la difusión de causas sociales justas es algo loable, pero cuando uno alardea de las acciones solidarias que uno realiza, se expone a ser acusado de oportunista. La generosidad cobra un mayor valor cuando se hace de forma discreta.

2. Halagar en exceso:
Está muy bien ser agradecido, y admirar los logros de los demás, pero es fina la línea que separa esta actitud de la demagogia, que consiste en ganarse con halagos el favor popular. Cuando halagues, que sea de verdad y que se note que no buscas nada a cambio.

3. Salir bien en todas las fotos:
Seleccionar cuidadosamente las fotos que mostramos en el universo digital hace que la gente tenga una idea optimista de nuestro físico real. Sin embargo, utilizar demasiados filtros fotográficos y elegir solo aquellas que favorecen pueden restarte naturalidad.

4. Compartir logros de forma ostentosa:
No hay cosa que hable mejor de ti que tus logros profesionales, artísticos o deportivos. El costo de darlos a conocer al mundo será echar por tierra otras cualidades como la modestia y la humildad, que tal vez, en el imaginario colectivo, también tenga peso.

5. Presumir de ser una persona querida:
Cuando una persona ve que otra dice algo bueno de ti, se lleva una buena impresión. Pero si eres tú mismo el que difunde los halagos o favores que recibes, conseguirás el efecto opuesto. Publicar ese tipo de cosas demuestra falta de discreción, y a veces, inseguridad.

6. Jactarte de un nivel de vida elevado:
Restaurantes caros, playas paradisíacas y zapatos de marca colapsan las redes sociales. Sin embargo, las personas que están dispuestas a mostrar el lado más afortunado de sus vidas, podrían proyectar una imagen de estar alardeando sobre su status económico.

7. Compartir artículos que no has leído:
Es muy fácil equivocarse cuando se comparte o comenta contenido que no se ha leído, incluso, podría ser tomado como una pose. Recuerda que lo mejor es ser absolutamente sincero, y no alardear de gustos o intereses que uno, en realidad, no tiene o conoce.

8. Anunciar hitos en redes sociales:
Hace algunos años, alcanzar cifras de seguidores o ‘likes’ en las redes sociales podía ser llamativo, pero ahora, a nadie le importa. Es algo que deberían aprender no solo las cuentas de algunas personas en particular, sino también las marcas.

9. Hacerte fotos con personas populares:
Antes se dejaba constancia del encuentro con un personaje famoso a través de autógrafos; ahora, de fotografías o autorretratos. Si en verdad admiras a esa persona, valdrá más la pena charlar con ella un rato, antes que tomarle una foto y salir corriendo.

10. Hacer partícipes a los seguidores de tu día a día:
Si en la vida real a la mayoría de personas que conoces no les interesaría saber lo que has desayunado, en el mundo digital tampoco. Esta distorsión del sentido de la realidad, tiende a ser provocada por las redes sociales y el propio ego de los usuarios.

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